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不动产权证书办理流程是什么?

文章来源:北京资深离婚律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
不动产权证书办理流程是什么?

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在购买不动产后往往还需办理其他手续来转移不动产权属。在进行不动产登记后还需办理不动产权证书来证明自己的不动产权属。但是很多人都不知道怎样去办理不动产权属证书,不知道需要什么相关材料,今天小编就为大家整理了不动产权证书办理流程供大家参考。

一、不动产权证办理流程

1.预告登记

业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取相应城市的商品房预告登记证明书。

办理费用:房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费:个人为50元/件,单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注:此为广州费用,佛山办理费用请到佛山房管局咨询)

2.权属登记

需交资料:房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

办理时间:自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

3.领证

二、不动产权证办理注意事项

1.旧证书仍然有效

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2.不会强制换新证

只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。

3.新证办理只多一道工序

办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别,在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4.小产权房不发证

多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

不动产权证书办理流程如上所述,大家在进行不动产权证书办理时,一定要带齐应该准备的证明材料,办理完毕后静等出证,不动产全证书的登记事项一定要与不动产登记簿上的内容一致,否则还是以不动产登记簿为准。更多法律知识可以咨询律师,我们将及时为您解答。

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