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开发商逾期办理房产证应承担什么责任?

文章来源:北京资深离婚律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
开发商逾期办理房产证应承担什么责任?

在进行商品房买卖的时候,购房者有支付房款的义务,而开发商则有提供适居的商品房的义务,同时还需要协助购房者办理过户手续,取得商品房的房产证。那么,要是开发商逾期办理房产证,要承担什么责任呢?详细内容请阅读下文了解。

问:开发商逾期办理房产证应承担什么责任?

答:开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

相关知识:开发商拖延办房产证怎么办?

首先,关于房屋预售合同中交付房产证的时间,如果有明确约定,那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定,那么一般来说,应该是自交房后90天内,开发商就必须将房产证交予购房者。

其次,如果在规定时间内,购房者没有拿到房产证,也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限,常有开发商在这一点上含糊其辞,而购房者又苦于没有依据。

现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼,可这个时间大多比较长,不少已经过了诉讼时效期,如此一来,业主的权益就无法得到有效保障。

一般而言,在住宅交付时,开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证,如果缺少,购房者有权拒绝接受房屋。

此后过了一定的期限,房产商还是没有办理完善产权证,购房者可以要求退房。

如果已经入住房屋,却没有在规定时限内拿到产权证的业主,应该及时寻求帮助,避免因为诉讼的时效过期(2年),而不能保障自己应有的权益。

由于开发商协助购房者办理房产证也是其义务之一,如果开发商逾期办理房产证的话,则就构成了违约行为,那是要承担一定的违约责任的。如果你对此还有什么不了解的地方,可以向网站的专业律师寻求法律帮助,随时为您解决法律问题。


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