北京资深离婚律师

您的位置 : 网站首页 > 拆迁纠纷律师

承租人优先购买权通知期限

文章来源:北京资深离婚律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
承租人优先购买权通知期限

如果出租人要处分租赁的房屋的,需要通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权,如果在合理期限内未作出表示的,视为放弃。那么,承租人优先购买权通知期限是怎样的呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

承租人优先购买权通知期限

目前,法律暂无明文规定出租人应当何时通知承租人行使优先购买权,但是应当在出租人决定处分租赁房屋时,尽快通知承租人,如果不通知的,需要承担法律责任。

房屋承租人优先购买权的构成要件

(1)租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。

(2)租赁期间,出租人向第三人出卖租赁的房屋。对此注意三点:

①仅限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的,承租人无优先购买权。

②房屋被抵押,出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,承租人享有优先购买权(《城镇房屋租赁合同解释》第22条)。需要注意的是:由于只要出租人的购买条件与第三人(或抵押权人)相同,承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突,因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后,承租人均有优先购买权。换言之,于此不适用《物权法》第190条。与此不同的是:买卖不破租赁需要适用《物权法》第190条。

③出租人委托拍卖人拍卖[1]租赁房屋的,应当在拍卖5日前通知承租人,承租人享有以最高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权(《城镇房屋租赁合同解释》第23条)。

(3)承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件(价款、支付方式、担保)不得低于第三人。

(4)承租人需要在合理期限内行使优先购买权。

(a)一般情形下,承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的,视为放弃优先购买权。

(b)拍卖出租房屋的,承租人应自接到通知之日起5日内行使。

目前,法律暂无明文规定出租人应当何时通知承租人行使优先购买权,但是应当在出租人决定处分租赁房屋时,尽快通知承租人,如果不通知的,需要承担法律责任。如果你情况比较复杂,也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

温馨提示:以上资料仅供参考,未经许可禁止转载,违者必究

律师事务咨询

律师在线:点击咨询(向当前在线的律师咨询) 律所电话:400-0000-000 平台网址:https://www.xlw.org/ 服务说明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

问律师

  • 行业动态

工伤两个月才报会影响鉴定吗 工伤在发生后,应该是先给单位的人说......

夫妻分居的时间达到多长可以离婚 即使是在分居的情况下,夫妻要想......

男方有外遇起诉离婚怎么办 【第二次起诉】男方有外遇起诉离婚怎么......

解读再婚生育二胎政策 根据《人口与计划生育条例》的相关规定,再......

交通肇事和解协议书范文 交通肇事的情况下,双方当事人之间可以进......

交通肇事要坐牢吗 交通肇事造成的损害是很大的,严重的时候甚至还......

交通事故中,怎么样的行为需要负全责 交通事故,是指汽车等机动车......

出台网约车新政策合法吗 根据规定,网约车车辆要求为北京市号牌,......

  • 精彩问答
  • 热门类别
知名工伤专业律师 离婚财产纠纷律师费 婚姻法律师 最好的交通事故律师 劳动纠纷请律师要多少钱 经济合同纠纷律师费 医疗纠纷律师费 房产官司律师 找劳动合同纠纷律师 公司债务律师费 侵权纠纷律师费 知识产权专业律师 侵权诉讼律师费 工伤律师所 离婚请个律师多少钱 婚姻财产律师 交通事故的律师费 劳动仲裁律师费标准 夫妻经济纠纷律师咨询 医疗律师咨询 房产类律师 房屋买卖合同律师 债务纠纷找律师 医疗纠纷律师怎么收费 专业知识产权律师 侵权案律师 工伤请律师需要多少钱 离婚律师费用多少 婚姻继承律师 交通事故受害方律师费 劳动律师咨询 经济纠纷律师咨询 打医疗事故官司的律师 房产继承律师咨询 律师审合同多少钱 债务官司的律师费 婚姻房产纠纷律师 知识产权律师事务所 商标侵权律师咨询 工伤请律师费用 离婚请律师要多少钱 律师事务所婚姻 交通事故起诉律师费 劳动仲裁请律师怎么收费 打经济官司的律师 精通医疗纠纷的律师 房产官司律师费 房屋合同纠纷律师 债务请律师的费用是多少 房产纠纷请律师费 知识产权诉讼律师 个人侵权律师 工伤律师费怎么算的 离婚律师费用怎么算 涉外婚姻律师事务所 交通事故纠纷律师费 劳动法律律师 经济纠纷律师费用标准 专打医疗官司的律师 房产买卖协议律师费用 购房合同律师 民事债务纠纷律师费 信用卡纠纷律师 知识产权法律师 侵权案件律师费 工伤赔偿律师咨询 离婚代理律师 婚姻财产分割律师费用 专打交通事故的律师 劳动合同法咨询律师 经济官司律师代理费 专业医疗官司律师 房产官司律师费多少 合同纠纷律师在线咨询 信用卡债务纠纷律师 二手房交易纠纷律师 知识产权最厉害的律师 专利侵权案件的律师费

服务声明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

网站备案信息:冀ICP备17030436号 网站域名信息:http://www.nrlvshi.cn/

网站成立时间:二零一六 网站服务信息: 【北京资深离婚律师】

技术支持信息:北京经纬领创科技有限公司 律师营销联系:www.xlw.org